公告内容
乌鲁木齐铁路运输中级法院
关于拍卖北京市房山区拱辰街道拱辰大街**号-2层至5层、7层不动产的公告
乌鲁木齐铁路运输中级法院将于****年1月4日**时至****年1月5日**时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/****/**?spm=a***w.3注册后查看9.courtList.****.4bd7注册后查看5XpwFqs）现公告如下：
拍卖标的物为北京市房山区拱辰街道拱辰大街**号-2层至5层、7层房地产，建筑面积合计为****.**平方米，其中-2层建筑面积为****.**平方米，证载房屋用途为车库，现状用途为设备间及车库，车位个数共**个;-1层至5层建筑面积小计为****.**平方米，证载房屋用途为商业，1-5层现状用途为商业,-1层未进入;7层建筑面积为****.**平方米，证载房屋用途及现状用途均为办公;所在宗地用途为商业、地下商业、地下车库。
1、土地基本状况
标的物所在宗地位于北京市房山区拱辰街道拱辰大街**号，共有宗地面积为****.**平方米，宗地用途为商业、地下商业、地下车库(其中1-5层、7层宗地用途为商业，-1层宗地用途为地下商业，-2层宗地用途为地下车库)，其中商业、地下商业土地使用期年限为**年，****年**月**日起 ****年**月**日止，地下车库使用年限为**年，****年**月**日起****年**月**日止.宗地形状较规则，所在项目四至:东至拱辰大街，南至昊天广场，西至楸树家园，北至市政道路。区域内基础设施状况达到“七通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热)及宗地红线内“六通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水、通热)。
2、商业繁华程度
标的物周边有华冠购物中心、国泰良辰百货、中大瑞祥百货市场等商业设施；标的物周边有拱辰大厦、华亨国际中心、良乡教育大厦等写字楼。
3、交通状况
标的物周边有拱辰大街、北关东路等道路，紧邻拱辰大街;周边有***路、***路、***路、F**路、F**路、***路等公交线路;南距地铁房山线良乡南关站约1.3公里;除执行北京市机动车限行政策外，无其他特殊交通管制;周边有地上地下车位。
4、外部配套设施状况
标的物周边有华冠购物中心等商业设施，有中国农业银行等金融机构，有北京市房山区良乡医院等医疗机构，有房山区良乡第二中学
、良乡第二小学等教育机构。昊天公园等公共绿化设施;周边有北京理工大学(良乡校区)等设施。
注：
（1）本次拍卖竞买人必须具备北京市购房资格并符合相关限购政策，请竞买人自行向相关单位了解自身是否符合限购条件。如该标的物成交后因限购政策原因造成无法过户的，由买受人自行承担相应的法律风险及损失。
（2）该房屋存在租赁情况：租赁期自****年5月1日起至****年4月**日止，首次支付租金日期为****年**月**日前，后续租金支付方式为三年付。据现承租人介绍，首次租金已支付完毕，期限为4年，对应租期为****年5月1日至****年4月**日。介意者慎拍！！！
（3）以标的物现状进行拍卖，请竞买人充分了解后参与报名竞价，一旦应价即视为已悉知所有已知、未知的瑕疵。关于与产证登记不符的情况，后期如需恢复原状或其他责任，由买受人自行承担。
（4）截止到****年9月，水、电、暖、物业欠缴不祥，具体情况请自行咨询相关服务单位。
起拍价：5注册后查看0元，保证金：7注册后查看0元，加价幅度：1注册后查看0元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日至****年1月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费根据国家相关法律法规规定由相应主体各自承担。（请竞买人参与竞拍前务必联系拍辅机构了解税费承担情况及相关办理事宜）
七、对上述标的权属有异议者，请于****年1月1日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有，承租人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后的**日内，即****年1月**日前一次性付清成交价余款至本院账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市新医路支行；账号：***注册后查看3注册后查看3注册后查看1）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a***w.3注册后查看3.a***dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc）
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：****-3注册后查看5 ***注册后查看**** 温主任
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
乌鲁木齐铁路运输中级法院
二〇二四年十二月十九日
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